Odszkodowanie wartości praw, odszkodowań, nakładów

Przedmiotem wyceny są nieruchomości. Z nieruchomością mogą być powiązane różne prawa rzeczowe i zobowiązaniowe. Rodzaj tych praw wpływa w większym lub mniejszym stopniu na wartości nieruchomości, obniżając tę wartość, podwyższając ją lub też nie mieć na nią istotnego na nią wpływu. Dokonujemy określania wartości praw rzeczowych i zobowiązaniowych lub ich wpływ na wartość rynkową nieruchomości bądź kosztów ich uzyskania.

Prawa rzeczowe na nieruchomości:

• własność,
• użytkowanie wieczyste,
• niektóre ograniczone prawa rzeczowe:
• o o służebność osobista, gruntowa,
• o o użytkowanie,
• o o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Prawa zobowiązaniowe:

• najem,
• dzierżawa,
• dożywocie.

Ponadto wyceniamy szkody majątkowe spowodowane budową lub istnieniem infrastruktury technicznej - przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemia, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych. Wynagrodzenie lub odszkodowanie za szkody majątkowe na nieruchomości obejmuje:

• zadośćuczynienie za straty jakie poniósł władający nieruchomością, w tym za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowane wybudowaniem infrastruktury,
• rekompensatę za utracone korzyści, które władający mógłby uzyskać gdyby nie budowa infrastruktury (zniszczenia, utrata lub uszkodzenie pożytków i części składowych gruntu).

Wykonujemy wyceny dla potrzeb rozliczenia nakładów dokonanych na nieruchomości. Wartości tych nakładów mogą być określane według zasad rynkowych lub kosztowych w zależności od celu wyceny. Określenie wartości nakładów poprzedzone jest ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładów, i ich zakresu rzeczowego. Oprócz tego wykonujemy oszacowania zmiany wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.